Quando può servirLe questo aiuto
- Vuole affittare un appartamento e scegliere il contratto più conveniente
- Deve affittare un negozio, un ufficio o un capannone
- Ha ricevuto una bozza di contratto e vuole capire cosa sta firmando
- Deve rinnovare, disdire o modificare un contratto esistente
Le principali tipologie di contratto
Per le abitazioni esistono il contratto a canone libero (di regola quattro anni più quattro), quello a canone concordato (tre anni più due, con possibili vantaggi fiscali) e il contratto transitorio, per esigenze temporanee documentate fino a diciotto mesi. Per le attività commerciali la durata minima è di sei anni più sei.
Ogni scelta ha conseguenze su canone, tasse, possibilità di recesso e tutele. Le spiego con semplicità quale formula è più adatta a Lei e mi occupo, se lo desidera, anche della registrazione.
Clausole da non sottovalutare
Deposito cauzionale, aggiornamento del canone, ripartizione delle spese, manutenzione, recesso anticipato, sublocazione e, per i locali commerciali, indennità di avviamento e destinazione d'uso: sono i punti da cui nascono più spesso le liti. Una negoziazione attenta all'inizio evita problemi in seguito.
Il percorso, passo dopo passo
- Analisi delle Sue esigenze e dell'immobile
- Scelta della tipologia di contratto
- Redazione o revisione delle clausole
- Firma e registrazione del contratto
Domande frequenti
Entro quando va registrato il contratto di affitto?
Il contratto va registrato all'Agenzia delle Entrate entro trenta giorni dalla firma o dalla decorrenza, se precedente. Un contratto non registrato espone a sanzioni e a gravi problemi in caso di lite.
Il proprietario può recuperare l'immobile prima della scadenza?
Solo nei casi previsti dalla legge e con le modalità indicate nel contratto. Le tutele sono diverse per abitazioni e locali commerciali: è bene verificarle prima di firmare.
Posso far controllare un contratto già pronto?
Certo. Mi invii la bozza e Le segnalo le clausole sfavorevoli o non valide, proponendo le modifiche da chiedere.
Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono una consulenza sul caso concreto.