Quando può servirLe questo aiuto
- Sta per firmare una proposta d'acquisto in agenzia
- Deve sottoscrivere un preliminare, il cosiddetto compromesso
- Vuole verificare che l'immobile sia in regola prima del rogito
- La controparte non rispetta gli impegni presi
Perché il preliminare è il momento decisivo
La proposta d'acquisto, una volta accettata, e il preliminare sono già vincolanti. È lì che si fissano prezzo, caparra, tempi, condizioni come l'ottenimento del mutuo e garanzie sullo stato dell'immobile. Dopo, cambiare le condizioni è molto più difficile. Una revisione legale prima della firma è la tutela più efficace.
Le verifiche prima del rogito
Controllo, insieme ai tecnici quando serve, la provenienza dell'immobile, l'assenza di ipoteche e pignoramenti, la corrispondenza tra stato di fatto e planimetria catastale e la regolarità urbanistica. Così arriva dal notaio senza sorprese, e con la certezza di cosa sta comprando o vendendo.
Il percorso, passo dopo passo
- Revisione della proposta d'acquisto
- Redazione o verifica del preliminare
- Controlli ipocatastali e urbanistici
- Assistenza fino al rogito notarile
Domande frequenti
Il notaio non basta per tutelarmi?
Il notaio garantisce la legalità dell'atto definitivo ed è imparziale tra le parti. L'avvocato invece tutela solo i Suoi interessi, soprattutto nella fase della proposta e del preliminare, quando si decidono le condizioni più importanti.
Cosa succede alla caparra se l'affare salta?
Se a non adempiere è chi ha versato la caparra, l'altra parte può trattenerla; se invece è chi l'ha ricevuta, deve restituirla raddoppiata. Le regole precise dipendono da come è scritto il contratto.
Conviene trascrivere il preliminare?
La trascrizione protegge l'acquirente da ipoteche, pignoramenti o vendite a terzi tra il preliminare e il rogito. Ha un costo, ma in molti casi, ad esempio se i tempi sono lunghi, è consigliabile.
Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono una consulenza sul caso concreto.